中国买房贷款利率现行政策实行浮动利率，随着市场利率水平的变化而调整。实际上，中国的房贷并不是银行给个人发放的资金，而是国家在银行的支持下，推出的购房激励计划。
买房贷款利率的浮动，主要受以下因素影响：
- 人行利率（中央银行的基准利率）
- 人民币汇率
- 市场利率
- 宏观经济环境等
房贷利率的浮动过程需要在一定程度上反映市场变化，引导金融机构平衡负债表、控制风险，并保持资金的流动性和安全性。
而在购房者看来，年利率的区别可能会带来相当可观的实际利息支出。试想一下，若是您的房贷金额为100万元，贷款年限为20年，年利率为4.9%，那么您将会支付48万元的利息。但若同等条件下，年利率降至4.7%，则您的利息支出将会被降低至44.8万元！
总体来讲，购房者在选择贷款时，应该根据不同时期的基准利率，选择合适的贷款类型，以此为自己争取最大的利益。
