小产权房是指在城乡建设规划过程中，因违章、生产用房、出让补偿等原因，不能依法取得土地使用权，也没有取得国有土地使用权出让合同的房屋，不具备房屋所有权证书，无法享有国家法律保护的一种特殊房屋。其房屋所有权归开发商所有，是一种非法建筑。小产权房虽然价格相对便宜，但其所存在的问题也比较突出。
小产权房存在以下问题：
1、权证繁琐：小产权房缺乏所有权、产权交易能力和出租能力，因此不存在标准的权利证书。产权的转让和流通也面临困难。
2、权益保护差：由于不具有法律认可的所有权，小产权房相对于正规产权房的权利保护差。
3、建筑质量有保障：小产权房的建设和售卖大多由小开发商进行，其中不乏存在黑中介、不良开发商等现象，所以小产权房的建筑质量就存在一定的风险。
4、交通、环保、教育等配套不完善：小产权房的区域往往在城市的边缘，基础设施和配套条件不太完善，影响居住舒适度。
5、难以接受抵押或按揭的银行：由于小产权房的权益受到较大限制，银行难以接受小产权房抵押或者借款等业务。
小产权房具有较大的存在风险，建议购房者在选房时谨慎。此外，合法的房产购买手续也是购房者必须重视的问题，以避免购买到黑产权房，早早进入房产法律牢固的保护范围。
